Les futurs acheteurs à la recherche d’un rez-de-jardin neuf sur le Plateau Mont-Royal risquent d’être déçus: l’arrondissement a voté en juillet 2011 un règlement visant à interdire ou à tout le moins encadrer la construction de ces unités dans les nouveaux projets afin, dit-on, d’améliorer la qualité de vie des résidants.

Résultat: plusieurs des nouveaux immeubles à condos qui voient le jour dans le Plateau offrent des unités au rez-de-chaussée sur deux étages.

Seules les chambres se retrouvent au demi-sous-sol et l’espace de vie – comprenant les pièces communes – sont à l’étage supérieur.

L’arrondissement a pris cette décision à la suite d’une analyse de 29 projets. Parmi eux, 19 projets proposés en 2010 présentaient les problèmes suivants: ils étaient situés dans des zones où il y a beaucoup d’achalandage, sans recul et trop près des nuisances de la rue, comptaient sur peu de luminosité naturelle et n’offraient que des vues sur l’extérieur sans intérêt, peut-on lire dans un extrait du sommaire décisionnel daté du 2 mai 2011.

Si les demi-sous-sols ne sont pas complètement bannis du Plateau, les constructeurs sont contraints de respecter certaines conditions: les logements au sous-sol ne doivent être autorisés que dans des zones strictement résidentielles, il faut calculer une distance de 1,5 m entre le logement et le domaine public et ce recul doit comporter au moins une fenêtre. L’arrondissement exige aussi qu’au moins 60% de la superficie de l’espace comprise entre le domaine public et le mur extérieur du logement soient recouverts de végétaux. Le promoteur a l’obligation de fournir un dégagement de 2 m entre une ouverture et toute unité de stationnement située sur la même propriété.

D’autres arrondissements, comme celui du Sud-Ouest, n’ont pas de règlement de zonage propre au demi-sous-sol, mais bon nombre de nouveaux projets se retrouvent sous la loupe des conseillers en planification et urbanisme. Il arrive donc que, dans certains cas, les autorités suggèrent de créer des unités sur deux étages plutôt que d’avoir des condos sous le sol.

Source: http://maison.lapresse.ca/habitation/immobilier/201401/16/01-4729254-une-espece-en-voie-dextinction.php

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Robert Raymond

Courtier immobilier d’expérience et de confiance de la Grande région de Montréal. Membre de l’équipe des professionnels Services Immobiliers Versailles DB Inc. située au coeur de l’activité immobilière de l’Est à la Place Versailles. Je vous offre un feuille de route impécable avec des références clients à profusion. Le marché immobilier, mais surtout la relation client, est une passion pour moi. Je comprends et supporte mes clients dans une décision émotionnelle de vendre ou d’acheter une propriété, qu’elle soit une copropriété, une unifamillialle. duplex, triplex ou toutes autres propriétés du secteur résidentiel.

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